农房可以出租吗？出租模式及注意事项

近些年，城市发展水平很快，以至于部分村庄也被城市化了，虽说给农村经济建设带来了诸多的便利条件，但农村空心化的问题也是日益突显。据统计，我国进城务工的农村人口每年都在不断递增，与此同时，农房闲置的数量也在同步增加，这样不仅浪费了土地资源，而且也影响了村容村貌。如何合理利用这些闲置的农房资源，来增加自身的收入，无疑是每个进城落户的村民都应该考虑的问题。但众所周知，农房是禁止出售和买卖的，那么是否可以出租呢？下面小编就带大家具体来了解下有关农房出租的政策及规定。

农房可以出租吗？多少钱一平米？

随着宅基地制度的不断改革，“三权分置”已成为了目前国家乡村振兴战略中的重要工作内容之一。据悉，自2015年以来，全国33个县（市、区）已经开展了农村宅基地制度改革试点，在农房转让、出租等方面进行了积极的探索。而在《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》也有强调，适度放活宅基地和农民房屋使用权。也就是说，农房出租，在法规政策层面，已经有了充分的支持。

既然农村可以出租，那么租金是怎么样的呢？一般来说，闲置农房出租的价格在每平米3元至25元左右。房屋租金在第一年修缮期间原则不收，第六年开始可以根据市场条件上浮，每二年浮动一次，浮动率控制在5%以下。另外，农村集体经济组织可以另行向承租方收取土地所有权补偿金（管理费），一般价格为每平方米每年1元至3元，农用地每亩每年3-5元，林地免收。注意不同地区的经济发展水平不同，租金价格也不是一成不变的，若有特殊情况，也可另行协商租金价格。

农房出租的模式有哪些？

1、村民自主经营模式

该模式最典型的就是将闲置的农房，以众筹合股的方式改造成农家乐和客房进行自主经营。但这种模式对村民的经营管理水平有一定的要求，适用于有一定经营能力的村民。

2、村集体主导租赁模式

（1）短期租赁

主要是出租给外来民工居住使用，由村集体出面向村民租赁闲置农房，租期5年。

（2）长期租赁

农村闲置房屋使用权流转由当地村集体经济组织统一租赁，然后再转租赁给相关使用者使用，租期一般为20年。

3、多方主体共建共享模式

（1）公司、村民共建共享

比如精品名宿。农民提供闲置房屋资源，以租金入股享受分红，房屋则由旅游开发公司接管，主打乡村精品民宿进行经营管理。

（2）公司、村民、政府共建共享

比如田园综合体模式。其中，政府主要是引导方向，完善相关公共服务；村民主要是参与生产，多方拓展自身收益；公司主要是出资入股，实行技术管理与运营。

农房出租可租多少年？

根据《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》的相关规定，农房出租的年限不能超过20年。租赁合同到期后，双方可另行约定续订。另外，在出租房屋之前，还得申请办理农房租赁使用权登记才行，应对提交的材料有：

1、不动产登记申请书；

2、承租人、代理人身份证明、授权委托书；

3、不动产权属证书（复印件）；

4、经鉴证的农房租赁合同。

只有具备了合法权益，农房才能顺利出租。但如果存在以下情形之一的，农房则会被禁止出租：

1、未依法取得房屋所有权证的房屋。

2、依法被裁定或决定查封，以及有其他限制条件的房屋；

3、权属有争议的房屋；

4、出租房屋属于违法建筑的；

5、不符合安全标准的房屋；

6、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

7、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

除出租外，闲置农房还可以这样处理！

除了收房租挣钱，闲置农房还可以作为抵押，申请贷款。还有一种方式就是大家比较熟悉的自愿退出获得补贴，方式通常有指标置换、资产置换、货币补偿、借地退出等。

最后，提醒大家两点，一是根据“地随房走”原则，农房出租给他人，出租期间农村房屋所占用的宅基地使用权实际是一并出租的。二是根据《土地管理法》的相关规定，村民在出租房屋后，想要再申请宅基地的，也是不予批准的。

总的来说，“三权分置”政策的逐渐开放，为农房租赁市场提供了健康可持续发展的条件，加上近年来，乡村休闲旅游、农村度假养老、精品民宿等新兴产业在农村地区迅速发展，农房租赁的需求可谓越来越大。因此，完善农房租赁管理制度，是全面推进乡村振兴发展的必经之路，不仅可有效解决了农房闲置的问题，对增加农民收入、加速农村经济建设同样意义重大。为了让闲置的农房更有价值，不知道大家想好自家的闲置农房该怎么盘活了吗？欢迎留言讨论。

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